2008年3月4日 星期二

反向房貸 (Reverse mortgage) 暗藏陷阱 長者謹防上當受騙

http://news.sina.com/us/singtao/104-103-102-102/2008-03-02/07522707182.html
反向房貸暗藏陷阱 長者謹防上當受騙
http://news.sina.com 2008年03月02日 07:52 星島日報
  (紐約時報1日訊 )
  「反向房貸」(Reverse mortgage)近年大行其道,業主抵押房屋換取流動資金,偶一不慎可能埋下日後失去家園的危機。業內部分公司利用涉嫌不誠實的手法騙取長者上當,令事主陷入了財政危機。
  隨著美國人口逐漸老化,反向房貸也開始成為一盤總值200億元的大生意。去年共有13.2萬名年老業主透過反向房貸取得貸款,個案較2年前增加1.7倍。有調查顯示,反向房貸的確令不少參與的長者生活有了改善,但同時也有數以百計的老人,投訴公司以種種不道德手法,誘使他們參與收費高昂的貸款計劃或錯誤投資,結果經紀中飽私囊,卻苦了業主。
  其中一名涉嫌受騙的是加州聖地牙哥的67歲獨居婦女貝克。她雖然擁有價值60萬元的物業,但失去每周收入400元的工作生活頓成問題。兩年前一家名為Senior American Funding的推銷員上門,向她兜售反向房貸計劃。貝克形容該名女推銷員友善親切,「如上天派來教她如何生存下去的朋友」,因此答應了抵押房屋,借了21.89萬元度日。貝克女士指,當時推銷員只強調貸款可由她死後出售房屋來償還,但並沒有解釋到在還款利率6.57%的前提下,債務以複息計算的話10年後就會高達40萬,而且也沒有提醒她貸款的手續費高達1.71萬元。貸款到手後公司又引誘貝克女士投資,最後令她只剩下3.3萬元,根本不足以應付晚年生活。

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